Желание изменить планировку квартиры чаще всего возникает у владельцев старого фонда. Сталинки, хрущевки и панельки не отвечают тенденциям, образу жизни современного человека. Квартиры из прошлого строили по принципу — много маленьких комнат на несколько семей. Сегодня среднестатистический гражданин может позволить себе отдельное жилье — комфортное и надежное.
Узкие коридоры панельных домов съедают пространство и не позволяют продуктивно использовать квадратные метры. Перепланировка становится единственным решением создать дом своей мечты. Поэтому все больше граждан прибегают к изменению расположения стен и расширению пространства.
Если вы твердо решили избавиться от лишних метров перегородки — следует, хорошо подготовиться к этому процессу. Первым делом определите, будет ли это самостоятельный снос ограждений или все же лучше довериться профессиональной бригаде.
Согласование демонтажа стен и нюансы
Перед тем как самовольно, а может быть с помощью нашей команды разобрать стену или ее часть, получите соответствующие разрешения. Да, сейчас множество способов обойти закон, пригласить неквалифицированных рабочих, но стоит трезво оценивать риски своего выбора:
- Возможность обрушения конструкции или всего дома
- Жалобы соседей
- Штрафы и судебные решения вплоть до ареста имущества
- Трудности при продаже или переоформлении жилья
- Снижение стоимости квартиры
Чтобы избежать дальнейших проблем, обратитесь в БТИ и узаконьте перепланировку. Но есть ряд демонтажных работ, на которые невозможно получить разрешения:
- Расширение санузла за счет жилой площади и размещение его над комнатами соседей ниже
- Уменьшение или полный снос вентиляционного короба
- Перенос кухни или жилой комнаты под санузел
- За счет общедомовой системы отопления утеплять полы
- Изменения чердака или обустройство мансарды
- Перекрытие доступа к стоякам и счетчикам
- Достраивать лоджии, террасы к этажам выше первого, устанавливать на них отопительные приборы
- Удаление дверей на кухне с газовыми плитами
- Снос межквартирных стен
- Перенос стояков водоснабжения
Лучше всего обратиться к проектировщику, который разработает план демонтажа стены или ее части, с указанием нужных размеров для сноса и возведения новых перегородок. Взаимодействие с профессионалами в своем деле — гарантия положительного результата. Компания БезСтен всегда проверяет наличие соответствующих разрешений перед тем, как подписать договор на демонтаж стен. Нам важно проводить работы, которые будут безопасны как для жильцов дома, так и для наших сотрудников.
Типы стен и их особенности при демонтажных работах
Материал, из которого состоит стена, играет большую роль. Это влияет не только на сложность и выбор инструмента, но и на стоимость работ. Чтобы понять, из чего состоит ваша стена, есть несколько способов, самый простой – изучить технический паспорт, если по какой-то причине в нём не указаны данные о составе стен, на помощь приходит смекалка — используем перфоратор, делаем отверстие, периодически вынимаем сверло и смотрим, какая крошка по составу, цвету и на какой глубине.
Стены бывают нескольких типов:
- Несущие
- Несуще-ограждающие
- Ограждающие
Перегородки первого типа играют роль капитальной конструкции строения, на них распределяется нагрузка вышестоящих этажей. Беспечное и несанкционированное вмешательство в архитектуру здания приводит к нарушению прочности сооружения. Стоимость демонтажа несущих стен всегда выше, так как требует дополнительных укрепительных работ. Перед тем как сносить такую перегородку, проводят перераспределение нагрузки — создают вспомогательные несущие балки, которые опираются концами на прочное основание.
На технологию демонтажа влияет материал, из которого возведены стены:
Кирпичные перегородки можно демонтировать с сохранением строительного материала или без, из инструментов потребуются молоток, кувалда, зубило и перфоратор. С бетонными конструкциями уже сложнее — здесь плита может состоять из раствора и керамзита или из раствора и гранита. Второй вариант намного прочнее, а значит, потребует затратить больше сил и времени. Подробнее по каждому виду читайте в статьях:
Скрытые коммуникации
Перед началом любых работ связанных с разборкой перегородок, необходимо изучить план помещения и узнать о наличии и расположении инженерных сетей в объекте. Демонтаж стен и перегородок начинают с остановки коммуникаций — тепловые, водяные системы, радио- и электропроводов на самом объекте и при необходимости отключения в подъезде с уведомлением всех жильцов. Для этого стоит обратиться в управляющую компанию и согласовать приостановку водоснабжения и электропередачу с соответствующими службами. Это поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями, сэкономить время и нервы.
Определить наличие коммуникаций в стене поможет технический паспорт квартиры, но это не всегда точный подход. Часто перенос проводки во время предыдущего ремонта не фиксируют в документах, существует риск нарваться на провода в любой момент. Именно поэтому важно отключить электричество.
Самостоятельно найти, где проходит линия электроснабжения сложно, для этого требуются технические средства — детектор скрытой проводки (определяет не только местоположение, но и глубину закладки проводки). Когда вы обращаетесь за демонтажом стен в нашу компанию, эту заботу мы берем на себя.
Меры предосторожности и соблюдение режима тишины
Документы по перепланировке согласованы, коммуникации отключены, стоит позаботиться о собственной безопасности. Если вы все-таки решили демонтировать стены самостоятельно, будьте готовы потратиться на защитные очки, наушники и респираторы — вас ждет пыльная и громкая работа.
Кстати, о шуме, в Москве действует закон от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве», который регламентирует любые ремонтные работы. Так проводить демонтаж разрешено в будние дни с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00 — прийти с работы и самостоятельно заняться демонтажом не получится. Для этого придется брать отпуск или привлекать подрядчика.
А вот для жителей новостроек есть послабления, им разрешено ремонтировать свои жилища с 7:00 до 23:00, но здесь не все так просто, некоторые управляющие компании вводят правила и могут ограничить шумные работы на свое усмотрение.
Нарушителям тишины грозит штраф в соответствии со ст. 13.3 КоАП г. Москвы и ст. 6.3,6.4. КоАП РФ. для физических лиц от 500 до 5000 рублей, для должностных лиц 25-50 тыс.рублей, а для юридических 50-200 тыс.рублей. А вот хорошие отношения с соседями — бесценны.
Как проходит разборка стены
У вас на руках согласованный план по переносу, сносу стен, теперь подготавливаем помещение к работам. Если планируете проводить демонтаж в черновой новостройке, то этот этап можно опустить. Для квартир и коммерческих объектов требуется освободить помещение от мебели, оргтехники. В нашей практике были демонтажные работы на промышленных объектах, где производственное оборудование невозможно было вывезти, в таких случаях мы тщательно упаковываем его в полиэтиленовую пленку в несколько слоев, чтобы пыль не попала на технику и не привело к его порче. Пленку используем не только для защиты мебели и техники, ей мы перекрываем проходы между помещениями, так пыль и грязь не будет распространяться по всей территории, впоследствии на уборку будет потрачено меньше времени.
Если вы запланировали демонтаж стены или расширение проемов и при этом сохранить напольное покрытие, следует позаботиться о его целостности — подложить маты или ветошь, которые сыграют роль подушки.
Наша компания, как подрядчик приезжает на объект и первым делом проверяем согласованные документы. Дальше работа состоит из нескольких этапов.
Этапы демонтажа стен:
- проводим замеры и оцениваем объем разборки
- составляем смету и рассчитываем стоимость
- подписываем договор
- выполняем демонтаж
- убираем и вывозим строительный мусор
- сдаем объект и подписываем акт выполненных работ
Остановимся на 4 этапе подробнее. Когда помещение готово к пыльным работам, переходим к разметке. Если по плану утверждено сделать проем, перенести его или расширить, то следует наметить новые границы, для этого мы используем строительный уровень, столярный угольник и маркер. Если же нам предстоит разобрать перегородку целиком, то намечаем план действий, отталкиваясь от типа и из чего возведена перегородка.
Подробнее о сносе стен из разного строительного материала мы рассказали в следующих статьях:
Какой инструмент потребуется для разборки
Опираясь на поставленную задачу от заказчика и материала, из которого состоит перегородка, мы решаем, какие приборы пригодится на данном объекте. Обычно это ручной строительный инструмент и электрическое оборудование:
- Топор
- Ножовка
- Молоток
- Кувалда
- Зубило
- Отвертка
- Шпатель
- Монтировка/лом
- Стамеска
- Болгарка
- Перфоратор
- Отбойный молоток
- Шуруповерт/дрель
Если вы решили самостоятельно производить демонтажные работы, то придется обзавестись техникой или взять в аренду. Если вы не уверены, что сможете правильно ими воспользоваться, не стоит геройствовать, строительное оборудование — это не игрушки, при неверном обращении можно получить травмы. Лучше обратиться за помощью к профессионалам — это сэкономит время и деньги, потраченные на инструмент, которым вы вряд ли еще когда-либо воспользуетесь.
Сбор и вывоз строительного мусора при демонтаже стен
Еще один очевидный минус самостоятельного сноса перегородок — уборка мусора и его последующая утилизация. Собрать в мешки и вынести осколки бетона или кирпича требуют большой силы и выносливости, если в здании нет грузового лифта или уставом управляющей компанией запрещено пользоваться подъемным устройством для перевозки строительного мусора, вам придется спускать мешки по лестнице. Но просто вынести остатки бетона к контейнерам не получится, за это опять же положен штраф. Чтобы все было по закону, необходимо заказывать грузовой контейнер для ТБО и покупать место на утилизирующей площадке. Если вы готовы самостоятельно пройти все круги ада связанные с демонтажем, то желаем удачи.
Для тех, кто ценит свое время и здоровье, мы предлагаем услуги внутреннего и наружного демонтажа под ключ, от вас потребуются только согласованные документы, все остальное мы берем на себя — разбор стены согласно установленному плану, вывоз и утилизация строительного мусора.
Оформите заказ прямо на сайте или по номеру телефона: +7(499)34-66-009.
Стоимость демонтажа стен
Вид работы | Единица измерения | Цена |
Демонтаж кирпичных перегородок | м³ | от 600 рублей |
Демонтаж железобетонных стен | м³ | от 5000 рублей |
Демонтаж перегородок из гипсокартона | м² | от 350 рублей |
Демонтаж стеклянных перегородок с сохранением материала | м² | от 700 рублей |
Демонтаж плитки со стен | м² | от 82 рублей |
Демонтаж стен из гипсокартона (наружней и внутренней обшивки) | м² | от 100 рублей |
Демонтаж мраморных стены | м² | от 164 рублей |
Очистка несущих стен от клея, штукатурки | м² | от 100 рублей |
Демонтаж деревянных стен | шт | 500 рублей |
Демонтаж кирпичных несущих стен | п.м. | 246 рублей |
Демонтаж стен в панельных домах | м³ | от 5000 рублей |
Демонтаж монолитных стен | м³ | от 5000 рублей |
Вывоз строительного мусора | м³ | от 450 рублей |